Les mandats les plus courts sont toujours les
meilleurs |
La durée du contrat de trouver un acheteur devra être
soigneusement précisée, de préférence en nombre de jours. Ceci est très important si
vous acceptez de signer un contrat d’exclusivité !
Il est de l’intérêt du vendeur que la période soit courte.
Plus la période est courte, plus le vendeur est à l’abri d’une mise en vente
qui traîne en longueur sur un prix erroné. Une durée comprise entre 30 et 60 jours sera
la meilleure pour le vendeur. Il vous sera toujours loisible de prolonger la période si
vous le souhaitez, mais sous votre contrôle, de votre propre chef et sans être «
coincé » avec un agent immobilier qui ne vous rend pas les services auxquels vous avez
droit.
L’article 78 du décret n° 72-678 du 20 juillet 1972 précise qu’en cas de
mandat exclusif ou de mandat contenant une clause pénale, le mandat peut être dénoncé
après trois mois à tout moment par l’une des partie, sous réserve d’une
notification faite quinze jours à l’avance.
Pour les agents immobiliers, l’usage courant est donc d’imposer aux vendeurs des
périodes d’au moins trois mois. La loi n’interdit pas des périodes plus
courtes, en particulier pour les mandats non exclusifs. A vous donc de négocier, de ne
pas plier et d’obtenir une période plus courte.
Quels sont les frais avancés par l’agent qui justifieraient que le vendeur
s’engage pour trois mois ou plus ? Aucun à notre avis. Demandez à l’agent
qu’il justifie clairement une période longue s’il la demande.
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